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羅東市區全新套房A 宜蘭別墅房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：812 萬
- 參考單價：37.98 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：21.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.19 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 共同使用：8.27 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：有機車位1個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：公正國小羅東國中
鄰近公園：中山公園羅東運動公園河濱公園
生活機能：民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通：羅東火車站國道五號 羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：公正國小羅東國中
鄰近公園：中山公園羅東運動公園河濱公園
生活機能：民生市場 喜互惠生鮮超市 全聯超市
附近交通：羅東火車站國道五號 羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「剛性自住需求」或「投資收租」的買家而言，具備一定吸引力，但需視個人條件慎重評估。
建議購買理由： 若您與伴侶生活模式單純，無購置車位需求，且偏好新成屋的住家品質與現代化格局，此屋的「2 房 2 衛」設計在同等坪數下極具優勢，能大幅提升生活隱私與舒適度。加上羅東站前地區成熟的商業與交通機能，未來若考量出租，租金回報率可能優於一般套房。
謹慎考量因素： 首要需確認標題中「別墅」用詞是否為誤植或誤導，建議務必核對房屋契約與建物登記本，確保用途與登記相符。此外，考量到頂樓的潛在熱度問題以及無車位的長期不便，若您未來有增購車位計畫，或對居住空間的寬敞度有更高要求，建議多比較周邊同價位物件。總價 812 萬在宜蘭雖非低標，但單價偏高，建議可參考周邊新案成交行情進行議價，以確保投資安全性。
問與答
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暱稱：林沛晴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-043110
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經紀業名稱: 日大不動產有限公司
證號: (97)登字第117987號
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